[GB] Grainger acquiert un portefeuille de 317 résidences construites pour le ministère des affaires étrangères britannique

Grainger plc, la plus grande société cotée en immobilier résidentiel du Royaume-Uni, vient d'annoncer l'acquisition de 100% du capital social de HI Tricomm Holdings Limited, ainsi que les  prêt qui lui sont liés, et le règlement  d'autres soldes, auprès d'Invista Castle Limited (une filiale en propriété exclusive de Invista Real Estate Investment Management plc Holdings), pour un montant total de 18,5 M£ (22 M€). L'ensemble de la contrepartie sera payable cash et financée par des ressources existantes de la Société. HI Tricomm détient indirectement un portefeuille haut-de-gamme de 317 résidences en propriété absolue dans cinq lieux distincts aux environs de Bristol et Portsmouth. Ces maisons, individuelles en grande partie, et également mitoyennes, s'intègrent dans de grandes zones résidentielles. Les maisons ont été construites entre 2001 et 2003 aux termes d'un projet Private Finance Initiative («PFI») destiné à  loger des hauts fonctionnaires du ministère de la Défense. Le portefeuille est loué en vertu d'un bail à long terme avec le secrétaire d'Etat à la Défense jusqu'en 2028. Le secrétaire d'Etat à la Défense a le droit de restituer jusqu'à 11 unités par an au propriétaire du projet PFI  à partir de fin de 2012. Ceux-ci peuvent alors être loués sur le marché libre.
À l'expiration du projet PFI, le secrétaire d'Etat à la Défense aura la possibilité d'acheter les sites (à la valeur du marché), de lancer un nouvel appel d'offres pour (à la valeur du marché) ou de laisser les sites en possession du propriétaire qui sera alors en mesure de les céder sur le marché libre. Le portefeuille génère actuellement un revenu annuel net après déduction des frais de location de biens de 7.8 M£  (9,3 M€). Le rendement net est de 8,4%, et il est prévu que la valeur liquidative de Grainger augmente. HI Tricomm est actuellement financé par une "Senior debt facility" de 6,.1 M£  (82,1 M€) financée par Bank of America, qui sera renouvelée avec cette opération et prendra fin en 2028.