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La 5G, késako ?
La 5G, c’est d’abord une rupture technologique plus marquée que les évolutions précédentes 3G et 4G. Pour trois raisons majeures : l’utilisation de nouvelles bandes de fréquences, les évolutions dans la conception des réseaux radio et la nécessité d’une nouvelle gestion logicielle du réseau et de ses composants pour adapter le fonctionnement du réseau aux besoins finaux des consommateurs.
La 5G, c’est également une nouvelle technologie prometteuse qui va bien au-delà d’une simple augmentation des débits accessibles. Et qui engendre une réponse à trois enjeux fondamentaux, à trois catégories d’usages : accompagner la consommation toujours plus importante de données, rendre possible la multiplication et la densification des objets connectés, développer des connexions ultra-fiables et ultra-réactives.
La 5G, quel impact sur l’immobilier ?
Les impacts de l’arrivée de la 5G sur l’immobilier ne seront pas neutres. Il en va de la qualité d’usage future d’un immeuble et de la valeur d’un produit. Souvenons-nous de l’impact qu’a eu la généralisation du haut débit et de la connectivité sans fil, principalement la technologie Wifi sur les immeubles de bureaux. La mobilité à tous crins, voulue par les utilisateurs et pensée par les opérateurs immobiliers, a interrogé la notion même de bureau, qui n’est plus un passage obligé. Il a également remis en question sa vocation, de moins en moins utilitaire et de plus en plus sociale. Comme l’a démontré l’étude de Savills « What workers want » la qualité de la connectivité est la deuxième attente exprimée par les utilisateurs eux-mêmes. Mieux, elle compose une partie de la valeur d’usage de l’actif immobilier.
Les impacts de la 5G seront tout aussi capitaux sur l’immobilier. Une excellente expérience mobile ne sera plus une option mais une obligation à l’intérieur des bâtiments, à l’extérieur et dans les lieux publics. Cependant, l’utilisation de bandes de fréquences encore plus élevées que la 4G actuelle combinée, à l’amélioration de l’isolation thermique des bâtiments rendra de fait la transmission du signal plus problématique, notamment en mode outdoor. Dans cette nouvelle équation, la qualité de la connectivité constituera une caractéristique différenciante entre deux bâtiments. Par ailleurs, le besoin de couverture sur des bandes de fréquence très élevées imposera l’installation d’une plus grande densité d’antennes au sein de l’espace public. Dans les zones urbaines denses, les bâtiments seront les endroits les plus performants pour accueillir ces antennes. Il est donc urgent pour les propriétaires d’anticiper ce besoin de surface en toiture, avant que la puissance publique ne l’impose.
La 5G, comment se préparer ?
L’attribution des fréquences 5G par l’Autorité de régulation des communications électroniques et des postes (Arcep) est prévue pour l’automne 2019, pour autant, aucune obligation de couverture n’a été définie à l’intérieur des immeubles pour ces fréquences. Les opérateurs ne seront pas responsables de la qualité de services à l’intérieur des bâtiments, ce rôle sera certainement joué par les propriétaires.
Au-delà de l’aspect purement technique, il est nécessaire de prévoir une infrastructure apte à développer une connectivité irréprochable, de qualité, sécurisée et résiliente. Plus que jamais, la connectivité est aujourd’hui un argument, une première nécessité. Elle sera, demain, mise en avant vis-à-vis des locataires comme un nouveau service immobilier, WiredScore s’y engage.
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