Et le cycle (re)commence

Héritée de la crise sanitaire, exacerbée par la guerre en Ukraine, jugulée à coup de remontées successives des taux directeurs, la flambée inflationniste de 2022 aura marqué un moment de rupture pour l’industrie immobilière. Une fois terminé le nécessaire réajustement, quand acquéreurs et vendeurs parviendront enfin à s’entendre (à la baisse ?) sur des niveaux de valorisation communs, un nouveau cycle immobilier (re)commencera, selon de nouveaux paradigmes. Terminé le temps de l’argent gratuit, où l’immobilier était vu par les grands investisseurs comme une alternative aussi sûre que l’épargne obligataire, mais plus rémunératrice. Bienvenue dans un environnement de marché aux classes d’actifs et aux localisations davantage hiérarchisées, où la création de valeur sera fonction de la croissance des revenus locatifs plutôt que du taux de capitalisation. Comme toile de fond, entre autres défis à relever, l’urgence climatique ainsi que la transformation des modes de travail et de consommation… Dans le nouveau cycle immobilier, une seule certitude semble émerger : l’industrie immobilière devra relever ses manches.