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Après un 1er trimestre plutôt actif (26 200 m² commercialisés), la demande placée de bureaux à Bordeaux est retombée au 2ème trimestre avec à seulement 16 100 m². Au cumul du 1er semestre, environ 42 300 m² ont été transactés, un résultat en hausse de 11% sur un an. Les transactions de bureaux de seconde main restent majoritaires en volume, concentrant près des trois quarts des mouvements. Le segment des grandes surfaces a, quant à lui, bien performé ce semestre grâce en particulier à une transaction de plus de 10 000 m².
Les évolutions des loyers sont contrastées entre le centre-ville et la périphérie. Dans le centre, le loyer moyen de 1ère main stagne autour de 170 €/m²/an tandis que la valeur moyenne de seconde main subit une légère baisse (-3%) pour venir se placer autour de 140 €/m²/an. En périphérie, le loyer de 1ère main est orienté à la hausse (145 €/m²/an) tandis que celui de seconde main recule (-3% en 6 mois).
Après deux années de hausse continue, le stock de bureaux bordelais se stabilise autour de 155 000 m² fin juin 2015 (+1% en 6 mois). L’offre de seconde main est de plus en plus importante (+4% en 6 mois) tandis que le stock de bureaux neufs ne cesse de se réduire (-11% en 6 mois).
Source : DTZ France
