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Observatoire statistique des locations - Janvier 2018

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Observatoire statistique des locations - Janvier 2018

Au cours du 3ème trimestre 2017, les loyers médians de relocation dans les agglomérations de plus de 500 000 habitants s’étagent de 19,6 €/m² pour l’agglomération parisienne à 11,5 €/m² pour celle de Nantes.

La hiérarchie des loyers au mètre carré en fonction de la taille des logements est conforme à ce qui est habituellement constaté, mais l’amplitude des écarts varie notablement. Les loyers des studios sont supérieurs à ceux des 2 pièces de 17% dans l’agglomération de Toulon à 45% dans celle de Lyon. L’agglomération parisienne ne se situe qu'à la 4ème place avec un écart de 30%. Les loyers des deux pièces sont supérieurs à ceux des 3 pièces de 10% dans l’agglomération de Nice à 21% dans celle de Toulon.
Enfin, les loyers des 3 à 4 pièces et plus sont plus proches entre eux, quelles que soient les agglomérations.

Cette hiérarchie s’explique par la mobilité des locataires, d’autant plus forte que les logements sont plus petits. Les locataires stables bénéficient en effet d’une « prime à la durée d’occupation », alors que les loyers des nouveaux locataires sont fixés en
fonction de l’état du marché. En outre, le risque de vacance, lui aussi, fonction de la mobilité des locataires, se répercute sur le niveau du loyer. C’est notamment le cas des logements loués à des étudiants, qui restent souvent inoccupés pendant les vacances d’été.

Source : FNAIM

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