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Croissant Ouest : le stock vacant continue de progresser - 4T 2012

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- 2012 enregistre un volume de transactions de 512 700 m², soit une baisse de 15% par rapport à la performance exceptionnelle enregistrée en 2011 avec 598 000 m² de bureaux placés. Le résultat de 2012 est pour autant supérieur au volume annuel moyen annuel sur 10 ans (489 000 m²). Si l’année 2012 avait mal démarré, marquée par l’incertitude économique et les présidentielles, le 3ème trimestre a enregistré un véritable record (171 041 m²) suivi par un repli avec seulement 105 000 m² placés au 4ème trimestre. Les grands mouvements manquent à l’appel en cette fin d’année.
- Sur le marché du Croissant, le loyer prime est resté stable depuis fin 2011, à 570 €/an/m². La concentration de plus de la moitié des transactions de surfaces neuves ou restructurées en Boucle Nord et en Péri Défense a entraîné un ajustement de 18% du loyer moyen de 1ère main qui se positionne désormais à 348 €/m²/an
- Le stock de bureaux vacants dans le Croissant Ouest s’est accru de 5% en un an pour représenter 978 000 m² disponibles fin 2012, soit un taux de vacance moyen de 13%, le taux le plus élevé d’Ile-de-France. Cette offre est caractérisée par le poids important des grandes surfaces qui concentrent près des deux tiers du stock vacant.
- Près de 168 000 m² ont été livrés en 2012, dont 87 500 m² pour Thales à Gennevilliers. Seuls 48 300 m² de bureaux sont encore disponibles sur ces livraisons. L’année 2013 devrait être abondante en livraisons, avec 251 500 m² de bureaux en chantier, dont 186 800 m² encore disponibles. Les récentes réformes fiscales ont poussé les promoteurs à initier en blanc leurs projets. L’indexation de la redevance pour création de bureaux sur l’ICC devrait faire perdurer cette tendance, l’arrivée à échéance d’un permis de construire pouvant peser lourdement sur l’équilibre financier d’une opération.

Source : DTZ (Groupe UGL)

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