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Point Marché 2018

Bureaux en Île-de-France : Nouvelle année record

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Bureaux en Île-de-France : Nouvelle année record

Avec plus de 2,6 millions de m² de bureaux commercialisés, soit une hausse de 8 % par rapport à 2016, 2017 signe une quatrième année de hausse consécutive et son niveau le plus haut de ces 10 dernières années. Ce sont essentiellement les grandes transactions qui ont porté cette dynamique, avec une hausse de 28% elles représentent 43 % de la demande placée globale. Seules les transactions entre 1 500 et 5 000 m² affichent une diminution après un rebond de croissance en 2016.

Cinq secteurs se démarquent nettement. La Boucle Sud, Neuilly-Levallois, Paris Ouest, Péri Défense et la Première Couronne Nord, enregistrent les plus fortes hausses grâce à des croissances à 3 chiffres sur le créneau des plus de 5 000 m². Le marché francilien est largement orienté à la location. Les ventes utilisateurs ont en effet baissé de 30% et ne représente plus qu’1 m² sur 10 placés. Sans surprise, l’offre immédiate se contracte et le taux de vacance francilien baisse sur la majorité des secteurs, pour se situer autour de 6,08 %. Des taux de vacance historiquement bas sur certains secteurs, notamment parisiens, viennent intensifier la pression déjà existante et les choix des utilisateurs y sont de plus en plus limités. Plus de 39 % de la demande s’est portée sur des actifs de 1ère main réduisant inéluctablement le stock d’offre disponible de qualité qui ne représente plus que 19 % du stock d’offre, créant ainsi une forte tension sur les actifs « prime ». Les loyers faciaux en hausse atteignent une valeur moyenne de 355 €/m²/an. Le loyer « prime » s’élève à 850 €/m²/ an à Paris 8ème pour la prise à bail de WEWORK sur le 92 avenue des Champs-Élysées.

Source : Nexity Conseil & Transaction

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