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Avec plus de 100 000 m² commercialisés, La Défense a connu un excellent 4ème trimestre. Plus de 162 000 m² ont ainsi été commercialisés sur ce marché en 2012, soit la meilleure performance depuis 3 ans. Cette bonne dynamique s’explique en grande partie grâce aux positionnements de plusieurs ministères et services de l’Etat sur 53 600 m² dans la tour « Esplanade » et d’Allianz sur 35 100 m² dans la tour « Athéna ».
Le loyer prime se maintient autour de 560 €/m²/an (valeur faciale). Nos projections portent sur une valeur à la hausse en 2013, autour de 2%. Les valeurs moyennes de transactions sont, quant à elles, orientées à la baisse et s’établissent, fin décembre 2012, à 445 €/m²/an pour les bureaux neufs ou restructurés et 425 €/m²/an pour les surfaces anciennes.
Après s’être régulièrement apprécié entre 2008 et 2011, le stock vacant à La Défense a marqué une pause au cours des trois derniers mois pour s’établir à 209 000 m² fin décembre. Il en découle un taux de vacance de 6,3%, stable depuis un an. Cette stabilité pourrait toutefois n’être que temporaire au regard du fort volume de livraisons attendu en 2013.
En effet, après une année 2012 assez calme, l’offre neuve devrait nettement repartir en 2013, avec 122 400 m² de bureaux disponibles attendus.
Source : DTZ (Groupe UGL)
