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Marseille : un début d'année timide - 1T 2013

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Après une année 2012 où 93 900 m² de bureaux avaient été placés à Marseille,  soit le volume de commercialisation le plus important observé en 10 ans, 2013  démarre timidement sur la cité phocéenne avec seulement 9 100 m² de  bureaux commercialisés au 1er trimestre. 

Le loyer prime, faisant aujourd’hui référence à des immeubles BBC - un produit  nouveau sur le marché marseillais - s’établit à 270 €/m²/an. Comme anticipé, le loyer sur les surfaces neuves continue de progresser, grâce à la  commercialisation de surfaces bien localisées sur Euroméditerranée ; il s’établit  désormais à 245 €/m²/an. Le loyer de seconde main est, quant à lui, resté  stable, à 150 €/m²/an.

Le stock de bureaux immédiatement disponible à Marseille s’était fortement  contracté en 2012 (-32%) pour représenter près de 93 900 m² en fin d’année. Il repart à la hausse en ce début d’année 2013 avec 104 800 m² de bureaux disponibles, soit un volume à peu près similaire à celui enregistré au 1er trimestre 2012.

Les livraisons se sont réduites en 2012, avec seulement 21 000 m² de bureaux neufs mis sur le marché (contre 70 000 m² en 2011). Cette tendance se poursuit en 2013 avec 11 900 m² de bureaux livrés au 1er trimestre et seulement 20 600 m² supplémentaires d’ici la fin de l’année, dont à peine 6 500 m² sont encore disponibles. Le volume de production neuve demeurera faible en 2014, avec un peu plus de 50 000 m² attendus, dont la moitié est encore disponible. En 2015, le volume de production neuve devrait être similaire avec 51 000 m² de bureaux en chantier ou dotés d’un permis de construire.

Source : DTZ (Groupe UGL)

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