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Tensions sur le neuf - Toulouse Bureaux - 4T 2015

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Après un démarrage en trombe, les commercialisations de bureaux sur le marché toulousain avaient fortement ralenti au cours de l’année 2015. Les 33 400 m² de bureaux placés au cours du 4ème trimestre ont inversé cette tendance baissière. Toutefois, avec 115 100 m² de demande placée en 2015, le marché toulousain des bureaux voit ses résultats reculer de 18% d’une année sur l’autre. Cette contre-performance est essentiellement liée à une baisse du nombre de grandes transactions.

Stable depuis 2012, la valeur moyenne de transactions des bureaux neufs a enregistré une légère correction pour se positionner à 145 €/m²/an en 2015. La tendance est identique pour les locaux de facture récente, passés en moyenne à 130 €/m²/an en 2015. A l’inverse, le loyer moyen des locaux de 2nde main a progressé de 4% en un an pour atteindre 125 €/m²/an

Depuis fin 2013, l’offre immédiate de bureaux n’a cessé d’augmenter à Toulouse. En hausse de 2% en 2015, elle représente en fin d’année 218 000 m² de bureaux disponibles, composé à hauteur de 90% de surfaces de seconde main. L’offre de bureaux neufs et restructurés s’est fortement résorbée, tombant à moins de 24 000 m² disponibles fin 2015, un niveau clairement insuffisant au regard de la demande pour ce type de locaux.

Source : Cushman & Wakefield

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