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La Défense : un marché qui s’enlise à nouveau - 2T 2013

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Au 2e trimestre 2013, l’activité tertiaire à La Défense a une nouvelle fois marqué le pas avec à peine 13 000 m² de bureaux commercialisés. Ainsi, avec 40 700 m² placés au cours des six derniers mois, la Défense enregistre sa plus faible performance depuis 2003 pour cette période de l’année. Cette moindre performance s’explique en grande partie par l’absence de transaction de grande envergure au cours des trois derniers mois.

Le loyer prime se maintient autour de 560 €/m²/an (valeur faciale). Selon nos projections, cette valeur devrait s’apprécier légèrement l’an prochain pour avoisiner les 570 €/m²/an fin décembre 2014. L’ajustement des valeurs faciales de seconde main, amorcé au 1er trimestre, se confirme (-9% en un an).

Suite à la livraison des tours « Eqho » et « Carpe Diem », l’offre immédiate à la Défense s’est fortement appréciée (+20% en un an) pour représenter 251 000 m² fin juin 2013. Il en découle un taux de vacance de 7,4%.

Aucune offre neuve ne devrait venir alimenter le marché d’ici à la fin de l’année. Cependant, les livraisons devraient nettement reprendre en 2014 avec un peu plus de 81 000 m² de bureaux entièrement disponibles attendus.

Source : DTZ (Groupe UGL)

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