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Paris QCA - Démarrage en trombe - 1T 2014

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Plus de 118 000 m² de bureaux ont été commercialisés à Paris QCA au 1er trimestre 2014, marquant le meilleur démarrage jamais enregistré sur ce secteur depuis 2007. Pour rappel, à peine la moitié de ce volume avait été placé sur le marché du QCA au 1er trimestre 2013.

Les surfaces d’envergure ont fait une percée sans précédent avec déjà plus de 50 000 m² commercialisés en seulement trois mois, un volume équivalent à celui enregistré sur l’ensemble de l’année 2013 sur ce segment de surface.

COVEA, en s’engageant sur plus de 22 000 m² de bureaux restructurés dans « Le Tivoli », a signé la plus importante transaction tertiaire du QCA depuis 2006. D’autres mouvements sur des surfaces comprises entre 5 000 et 10 000 m² ont aussi été enregistrés ce trimestre.

Relativement stables, autour de 512 €/m²/an, en ce qui concerne les surfaces de seconde main, les valeurs locatives moyennes ont été corrigées à la baisse pour les surfaces de première main et prime, se positionnant respectivement à 640 et 745 €/m²/an au 1er trimestre 2014.

Le volume d’offre poursuit sa progression mais dans une proportion assez faible (+3% en un an), avec 363 500 m² disponibles fin mars 2014 et un taux de vacance de 5,2%. Si le stock d’offre de surfaces inférieures à 1 000 m² reste relativement stable, celui des surfaces supérieures à 5 000 m² n’a cessé de croître, atteignant 110 000 m² au 1er trimestre 2014, contre à peine la moitié fin 2011. Le retour sur le marché de surfaces d’envergure, à l’instar du « 33 Lafayette », 33 000 m², explique en grande partie cette évolution.

Le rebond des livraisons de surfaces observé en 2013 sera confirmé en 2014 avec déjà 63 000 m² en chantier et dont la livraison est attendue d’ici à la fin de l’année. Les projets « en blanc » font un retour en force sur le marché de Paris Centre Ouest avec 90 000 m² encore disponibles sur les 125 000 m² aujourd’hui en chantier sur le secteur.

Source :DTZ (Groupe UGL)

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