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Marseille : une année 2013 en demi-teinte - 4T 2013

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Avec 23 100 m² de bureaux commercialisés au 4ème trimestre, pour une demande placée totale de 63 300 m² sur l’ensemble de l’année 2013, le marché des bureaux marseillais voit son volume de commercialisation reculer de 33% d’une année sur l’autre. Les transactions d’envergure, nombreuses en 2012, ont fait défaut en 2013 avec seulement 12 signatures portant sur des surfaces supérieures à 1 000 m², contre 20 un an plus tôt. Les valeurs moyennes sont orientées à la baisse, tant pour les locaux neufs ou restructurés (-16% en un an à 177 €/m²/an), que les locaux de seconde main (-7% à 138 €/m²/an). Après une nette résorption en 2012, l’offre immédiate est repartie à la hausse au cours de l’année écoulée, atteignant 124 500 m² fin décembre. Tout comme en 2012, les livraisons auront été peu nombreuses sur l’agglomération marseillaise en 2013, avec seulement 24 300 m² de bureaux construits, dont seulement 3 500 m² encore disponibles à leur livraison.

Avec 230 800 m² de demande placée en 2013, le marché logistique des Bouches-du-Rhône affiche une progression de 35% en un an. L’activité s’est, une nouvelle fois, concentrée sur les opérations neuves d’envergure, notamment via des compte-propres ou des clé-en-main locatifs. Le loyer prime est demeuré stable au cours des six derniers mois, à 41 €/m²/an. Avec 206 000 m² disponibles fin 2013, le stock d’offres immédiates ne cesse de progresser sur le marché logistique des Bouches-du-Rhône (+26% en un an), en raison notamment de plusieurs libérations. L’offre de première main, encore abondante fin 2010, avec quelque 170 000 m² disponibles, a quasiment disparu du marché sous l’effet conjoint des prises à bail et du déclassement des surfaces livrées en blanc avant le début de la crise. Pour autant, les opérateurs sont peu enclins à lancer de nouveaux programmes sur le marché des Bouches-du-Rhône.

Source : DTZ (Groupe UGL)

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