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Le sacre de la Boucle Sud - IDF Croissant Ouest - 4T 2015

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La très bonne performance de la demande placée au 4ème trimestre 2015 aura permis au Croissant Ouest de rattraper le retard pris en début d’année. Ainsi, avec un peu plus de 616 000 m² de bureaux commercialisés en 2015, dont 256 000 m² au cours des trois derniers mois, le Croissant Ouest enregistre une performance supérieure à 11% à celle de l’an dernier. Ce bon résultat s’explique par la recrudescence des grandes transactions en hausse de 30% en un an. En effet, dix-neuf mouvements supérieurs à 5 000 m² se sont concrétisés dans le Croissant Ouest au cours des douze derniers mois dont trois sur des surfaces supérieures à 30 000 m². Les entreprises ont massivement réalisé leurs nouvelles implantations sur la Boucle Sud qui enregistre son plus haut niveau de commercialisation (292 900 m²).

Le loyer prime et le loyer moyen de première main se sont stabilisés d’une année sur l’autre, s’établissant respectivement à 580 et 380 €/m²/an fin 2015. La valeur locative de bureaux de seconde main s’est, quant à elle, appréciée de 4% en un an pour se positionner à 280 €/m²/an. Ces valeurs font toujours l’objet d’un accompagnement de l’ordre de 20 à 25% en moyenne selon les micros marchés considérés.

L’offre de bureaux dans le Croissant Ouest aura poursuivi la baisse amorcée l’an dernier, terminant l’année à plus d’un million de m² de bureaux immédiatement vacants. Il en découle un taux de vacance de 12,5% contre 7,3% pour la moyenne francilienne. Ce taux moyen cache de grandes disparités, les taux variant de 9,8% en Boucle Sud à 14,9% en Péri Défense.

Source : Cushman & Wakefield

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