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Marseille : un léger mieux - 3T 2014

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Après une année 2013 difficile, le marché marseillais connaît un léger mieux avec déjà 46 200 m² placés depuis le début de l’année, en hausse de 15% en un an. Le segment des grandes surfaces, supérieures à 1 000 m², enregistre la progression la plus importante (+40% en un an). Ce bon résultat est principalement du à une transaction de 10 900 m², conclue au 2e trimestre. Malgré cette bonne tenue des grandes surfaces, les transactions inférieures à 500 m² restent majoritaires; elles représentent presque la moitié de la demande placée sur le marché marseillais.

La valeur moyenne de transactions des bureaux neufs ou restructurés a subi une nette correction en 2013 et 2014, suite à plusieurs transactions intervenues dans le secteur Sud. Elle se positionne désormais à 170 €/m²/an. A l’inverse, le loyer moyen de seconde main a enregistré en 2014 une progression de 12% pour se positionner à 154 €/m²/an. Le secteur Euroméditerranée enregistre toujours des valeurs supérieures au reste de Marseille avec des transactions conclues à plus de 200 €/m²/an à nouveau cette année, tant sur des surfaces de première que de seconde main.

Source : DTZ France

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